“金九银十”一直是楼市传统销售旺季，但在今年却异常遭遇“秋后凉”。由于房贷难申请，很多购房者望而却步。十一期间，尽管房企绞尽脑汁在搞各种暖场活动，但却未赢得预期的人气。西安房地产信息网调查显示，国庆期间西安楼市供应市场旺盛，但大多数楼盘缺人气，平均每日上客量在13组左右，成交基本为“零”，销售市场惨淡。

    银行房贷急“缩水”

    进入四季度，有关“房贷荒”的传闻不时在各地不同程度出现，甚至有传部分银行已经暂停了房贷业务。记者走访了西安市多家银行发现，西安市没有出现大规模的“房贷荒”，但多数银行取消了利率优惠并上浮了利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长；个别商业银行以“额度用尽”为由暂停了房贷业务。

    中国银行雁塔路支行常经理告诉记者，中行的二手房房贷在4月份已经停贷，新房首套利率没变，但取消了优惠，二套房房贷利率上涨了10%。当问及上浮原因，常经理说：“银行信贷额度‘年初松、年底紧’本属正常，但今年银行资金更加吃紧。目前除国有四大行的贷款资金还稍微充足点外，很多商业银行已经对房贷进行‘限贷’，停办房贷是早晚的事。”

    据了解，目前西安市工商银行的首套房贷利率上浮5%，建行的二套房贷利率上浮20%；中信银行首套利率上浮5%，二套房上浮15%；民生、光大等商业银行已经暂停了个人房贷业务。为响应国家楼市政策，各大银行均取消了三套房贷。

    另外，购房者李先生告诉记者，住房公积金贷款也很难申请，他2个月前申请办理，到现在还没得到回应。工作人员说，估计要等4-6个月，具体时间暂不明确。“早知道房贷这么难办，就缓一缓再买房”李先生抱怨道。

    当刚需遭遇“房贷荒”

    银行取消了首套房的优惠利率，对刚需购房者来说，决定买房就必须筹备足够的资金。毕竟房价不低，大多数客户都依赖银行贷款才能买得起房，可现在银行房贷难办理，让资金实力较低的准客户只能望而却步了。

    “这也太受伤了，照我的情况，买房子贷款额度从60万元瞬间降低到了40多万元，这我哪还买得起房啊？”对于近期各大银行房贷“缩水”，一位名为“令狐冲”的网友在西安房产论坛上吐槽。

    银行购房贷款优惠难觅，房贷申请难度增大，导致购房成本的增加，对于本就抱怨房价上涨的刚需群体来说，无疑是雪上加霜，迫使低收入阶层不得不暂缓了购房计划。

    “买卖合同已经签约、首付款已经交付卖方、房子已经过户，中介、担保环节都已到位，没想到却卡在了房贷环节”购房者牛先生说。“我每月工资只有两千多，如果没有申请到房贷的话，都不知道以后怎么过？”牛先生一脸无奈。

    “目前市场情况下，一二线城市的刚需购房者受房贷收紧的影响最大。这部分购房者首付能力弱，绝大部分房款需要贷款，银行房贷收紧对于首次置业的刚需群体产生了最直接的打击。”西安龙发实业地产金经理分析道。

    “我明年结婚，年底本打算买房，可现在房贷收紧，得好好筹划一下还买不买。”正在长安区智慧城一售楼部看房的余小姐如是说。经访问，和余小姐有同样心理的购房消费者不在少数。受房贷收紧影响，西安楼市近期销量不太乐观。

    房贷紧缩之后

    各大银行为何要频频收紧房贷？中国银行一位客户经理表示，其实银行也是迫于无奈，今年以来房地产贷款增加较快，多数银行在上半年贷款投放“过猛”，导致后期贷款“额度用尽”，在房贷上，银行也是“力不从心”。

    真是这样吗？记者了解到，光大、民生等商业银行均已取消了个人房贷业务，银行直接和楼盘开发商合作，包揽整个楼盘的房贷业务。中行、建行等国有银行也只接受与之合作楼盘的个人房贷。从银行近来的种种举措看，昔日的“香饽饽”房贷正受到“另眼看待”，众多银行纷纷调整房贷业务方向。

    不过，记者从光大银行个人贷款部一位客户经理处获悉，个人住房的贷款资金很难迅速回笼，首套房贷的还款周期一般都达20-30年之久；二套房贷的利率也只能在基准利率的10%-20%之间上浮，而现在小微企业的贷款利率都已经普遍上浮至30%-40%了，相对于别种贷款，个人住房贷款利润真的很薄。

    据西安国际中心一名投资顾问透露，西安楼市大多区域已经出现降温现象，购房推盘的热情下降，除城东浐灞区推盘数目呈上升态势外，其他区域的楼盘成交量相比上月均有所减少。长安区万科城销售部张经理也表示，他们楼盘的成交量较前几个月下降了一个梯度，但楼盘的价格暂时不会下降。

    “随着银行房贷持续收紧，审批流程更加严格，这在很大程度上加重了购房者的还贷压力，提高了购房成本，尤其是对刚性需求造成了一定的冲击。因此，在后半年，西安房地产市场出现短暂性降温是必然的。”中国银行小寨支行王经理分析说。