新建商品房住宅价格虽然依然 攀升，但销售情况却并不乐观，昨日，记者从省、西安市统计部门获悉，2013年下半年，西安市商品房销售面积开始逐月回落。

    房地产开发投资增幅回落

    据介绍，今年以来，西安市继续严格执行限购、限贷等房地产调控政策，上半年，房地产市场走势较为强劲，投资额、销售面积、施工面积等指标增长迅速。但由于三季度新增项目的减少及项目建设季节性影响，开发投资和销售面积增速回落，企业到位资金增速减缓，新开工面积和竣工面积降幅扩大，西安市房地产开发市场呈现趋冷态势。今年下半年，西安商品房销售面积逐月回落。

    收入增幅跑过房价涨幅了吗

    据专家分析，商品房销售面积逐月回落，主要有两方面原因：其一是上半年集中新增项目较多和后续新增项目大幅减少。另外一个原因就是西安房地产市场开展的为期3个月的房地产市场专项整顿活动，对销售影响较大，购房者观望情绪浓厚。对于第四季度，有关专家分析，房地产市场将回归理性，继续以刚需为主，预计房地产开发投资和商品房销售将持续稳中趋缓。

    另据《新京报》报道，18日国家统计局公布前10月70个大中城市房价中，除温州外，其余城市全部上涨。其中，21城市房价涨幅高于10%。距年底不足2个月，这些城市离年初设定的房地产调控目标相去甚远。其中，涨幅高于10%的城市完成调控目标希望渺茫;26个涨幅在8%-10%之间的城市完成目标也非常困难。

    在今年年初，全国有至少35个城市提出了今年房地产调控的具体目标。其中北京、上海的调控目标未列出具体数字。而其他城市目标则比较明确。广州、深圳、厦门、南京等城市均表示调控目标为“新建商品住房价格涨幅低于人均可支配收入增幅”。个别城市还提出更高目标，如青岛和西安等表示房价涨幅要“明显低于”人均可支配收入的增幅。