今年1至10月，西安市商品房销售面积增幅较上半年回落22.7个百分点，10月份房地产投资增幅更是首次降至30%以下。记者从省统计局获悉，全市房地产市场上半年走势较为强劲，投资额、销售面积、施工面积等指标增长迅速。但由于三季度新增项目的减少及项目建设季节性影响，全市房地产开发市场呈现趋冷态势。

    10月房地产投资同比增长29.7%，数据显示，1-10月，全市房地产开发完成投资1279.45亿元，同比增长29.7%，高于全省4.3个百分点，较去年同期上升9.2个百分点。自年初以来房地产开发投资均保持30%以上的增长水平，本月首次降至30%以下。房地产开发投资占全社会固定资产投资的32.1%，比重同比上升1.3个百分点。另外，今年全市商品房竣工面积持续负增长，并且降幅有逐月扩大的趋势。1-10月，全市竣工面积383.38万平方米，同比下降44.5%，降幅分别比前三季度和上半年回落9.7和18.8个百分点；其中商品住宅328.62万平方米，下降45.9%，前十月新房销售同比增长18.6%。2012年是房地产调控最为严厉的一年，西安市商品房销售也持续下降，5月销售面积增幅降至近三年来的最低点（-26.8%），自6月开始持续回升，2013年商品房销售呈现恢复性快速增长，至2013年上半年达到41.3%，呈现快速增长态势。2013年下半年开始逐月回落，1-10月，全市新建商品房销售面积1345.50万平方米，同比增长18.6%，高于全省1.9个百分点，较前三季度回落4.6个百分点，较上半年回落22.7个百分点。
专项整治对房地产市场影响较大。

    据统计部门分析，商品房销售面积逐月回落，主要有以下两方面原因。一是上半年集中新增项目较多和后续新增项目大幅减少。另外，近期，我市开展为期3个月的房地产市场专项整治行动。这次行动对于西安房地产市场来说影响较大，目前五证不齐全的楼盘全部不能销售，五证齐全的楼盘也只是增加了来电来访数量，购房者观望情绪浓厚，受此影响开发商的推盘积极性也有所降低。

    同时，展望四季度，在政策环境没有大的变化情况下，考虑西安房地产市场整顿行动的影响及企业年终翘尾的预期，房地产市场将回归理性，将继续以刚需为主。