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西安楼市退烧 房地产投资增幅首次低于30%
信息来源: 西安日报 | [ 2013-12-03 ] 点击量: 1883

    今年1至10月,西安市商品房销售面积增幅较上半年回落22.7个百分点,10月份房地产投资增幅更是首次降至30%以下。记者从省统计局获悉,全市房地产市场上半年走势较为强劲,投资额、销售面积、施工面积等指标增长迅速。但由于三季度新增项目的减少及项目建设季节性影响,全市房地产开发市场呈现趋冷态势。

    10月房地产投资同比增长29.7%,数据显示,1-10月,全市房地产开发完成投资1279.45亿元,同比增长29.7%,高于全省4.3个百分点,较去年同期上升9.2个百分点。自年初以来房地产开发投资均保持30%以上的增长水平,本月首次降至30%以下。房地产开发投资占全社会固定资产投资的32.1%,比重同比上升1.3个百分点。另外,今年全市商品房竣工面积持续负增长,并且降幅有逐月扩大的趋势。1-10月,全市竣工面积383.38万平方米,同比下降44.5%,降幅分别比前三季度和上半年回落9.7和18.8个百分点;其中商品住宅328.62万平方米,下降45.9%,前十月新房销售同比增长18.6%。2012年是房地产调控最为严厉的一年,西安市商品房销售也持续下降,5月销售面积增幅降至近三年来的最低点(-26.8%),自6月开始持续回升,2013年商品房销售呈现恢复性快速增长,至2013年上半年达到41.3%,呈现快速增长态势。2013年下半年开始逐月回落,1-10月,全市新建商品房销售面积1345.50万平方米,同比增长18.6%,高于全省1.9个百分点,较前三季度回落4.6个百分点,较上半年回落22.7个百分点。
专项整治对房地产市场影响较大。

    据统计部门分析,商品房销售面积逐月回落,主要有以下两方面原因。一是上半年集中新增项目较多和后续新增项目大幅减少。另外,近期,我市开展为期3个月的房地产市场专项整治行动。这次行动对于西安房地产市场来说影响较大,目前五证不齐全的楼盘全部不能销售,五证齐全的楼盘也只是增加了来电来访数量,购房者观望情绪浓厚,受此影响开发商的推盘积极性也有所降低。

    同时,展望四季度,在政策环境没有大的变化情况下,考虑西安房地产市场整顿行动的影响及企业年终翘尾的预期,房地产市场将回归理性,将继续以刚需为主。


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